中古マンション売買NAVI～大分編～

A,
ごく普通の施工会社であれば海沿いの物件に対する塩害対策はしっかり行われております。
ですが念には念をいれて、マンションの塩害対策に関するヒアリングを管理会社や施工会社にしておくべきでしょう。
マンションのような大きな買物では、気づいたことは徹底的にヒアリングすることが大事なのです。

A,
不動産購入の秘訣には「マンションは管理を見ろ！」という言葉があります。
新築でも中古でもしっかり管理されているマンションは気持ちよく住めるだけでなく、資産価値も高い水準を保てます。
管理組合や管理会社がしっかりしているか？
マンションの内部だけでなく周囲まで清掃が行き届いているか？など細かく管理体制をチェックしてください。

A,
「耐震構造」とはできる限り頑丈に作ることで自信対策としている構造ですが、阪神大震災のときに「耐震構造」の脆さが 明らかになりました。そこで登場したのが「免震構造」です。
土台や階の間にバネや球体、積層ゴムなどを配置することにより自身の揺れを柳のように吸収する構造です。
地震大国日本でマンションを買うには自信対策のしっかりなされた物件を選びたいものです。
物件を選ぶにあたっては「免震構造」を選ぶほうが望ましいのは言うまではもありません。

A,
一般的に全費用の2割を用意するというのが定説ですが、住宅ローンの100～110％を貸し出してくれる住宅ローン商品を用意している金融機関もあります。
もちろん自己資金は多いにこしたことはありませんが、返済計画をきちんと立てられるならば、こういった住宅ローン商品を利用するのも良いでしょう。

A,
物件により違いはありますが、マンション購入価格の6～9％程度を目安としてください。
具体的には、印紙代、登録免許税、不動産取得税などの税金、仲介手数料や司法書士に支払う手数料などがかかります。

A,
契約成立後キャンセルすると頭金は返ってきますが、手付金は戻ってきません。
手付金は契約に対する補償の意味で支払われるものです。
買う側は契約成立後に契約をキャンセルすると手付金は戻ってきませんし、逆に売る側が契約成立後に契約をキャンセルすると 買う側に手付金を返却し、さらに手付金と同額を支払わなければならないのです。

A,
・住宅の権利証
・分譲時のパンフレット
・土地の測量図面や建物の図面など
が必要となります。もし、より有利な条件で売りたいとお考えであれば、駅からのアクセスや眺望、周囲の環境などの「買いたい！」と 思わせるようなプレゼン資料を用意しておくと望ましいです。

A,
原則として当社では、仲介手数料以外の広告費用などは一切いただいておりません。

A,
現地で勝手に営業マンが契約をさせてしまう悪質な不動産会社や、 最悪の場合自宅や勤務地に押し掛けて契約を迫る業者さえいます。
そうした、悪質な不動産契約にはクーリングオフが認められています。
不動産のクーリングオフは契約の告知書が交付された日から8日以内に、 内容証明を郵便などで契約を白紙撤回する意志を明らかにする必要がありますので 急がなければなりません。物件を購入するにしても、売却するにしても、そのような事態が 起きないよう慎重に不動産会社を選びましょう。