中古マンション売買NAVI～大分編～

マンションは、区分所有建物といわれるように何世帯もが同じ建物内で生活する共同住宅ですので、自由な生活空間は専有部分だけといえます。
土地は所有者全体の共有で持ち分も少ないのが通常です。
ベランダも避難通路としての役割がありますので専用使用権ですし、共用廊下に面したドア、窓も共用部分ですので、勝手に取り替えることはできません。
また、月々のローン支払い以外に管理費、修繕積立金、駐車場使用料等が必要ですし、年月の経過とともに建物全体の大規模修繕が必要になります。

しかし、悪い点ばかりではありません。「セキュリティー」や「住宅維持費」等、また「利便性」を考えるとマンションの良さが見えてきます。日常の共用部分の清掃などは管理会社に委託するのが一般的で、カギ1本で戸締まりができます。立地も比較的通勤・通学の便がよく、生活利便施設も近くにあり、価格的にも周辺で比べた場合、一戸建て住宅より安いなどのメリットがあります。

新築マンションのメリット

新築マンションはまさに自分が最初に入居できる新しい家という満足感があります。
周辺環境、立地、間取りが気に入れば、設備も最新のものを使っているので、これにこしたことはないでしょう。
ただし、マンションは青田売り（建物の完成前に販売すること）が一般的ですので、モデルルームと図面をみて買うことになります。

中古マンションのメリット

中古マンションは、新築に比べて価格が安く、すぐ住めるというメリットがあります。
また、自分の目で間取り、環境、眺望等を確認して購入することができます。
反面、築年が経過していますので、建物や設備を購入前にチェックして下さい。
自分の好みに合ったリフォームをすれば、快適な居住空間になります。
要は自分がマンション購入に際して、どこにポイントを置くかを明確にしておく必要があります。

マンション購入への第一歩

マンションを購入するにあたって指標となる3つの基本的なポイントがあります。

■その1　予算

まず考えなければいけない点が予算です。あなたの収入やローンを組める年数を考えて、マンション購入の予算計画を立てましょう。たいていの場合、マンション購入は数十年単位の長期にわたるローン返済が必要となります。予算計画のコツとしては「今ならこれぐらいのローンは組める」とギリギリの予算で計画を立てないことです。様々な不測の事態に備えて「ゆとりを持ってローンを組める」予算で計画を立てましょう。

■その2　立地

家は単なる生活の場ではなく人生の拠点です。仕事や学校、家族サービスなどを踏まえて「どういった場所に住みたいか」を考えましょう。交通の便や環境などは、ネットや住宅情報誌などでは中々把握しにくい部分です。一番良いのは、時間を作って実際に「住んでみたい」という地域に行って、「ここに住む」という視点でして見てみましょう。余裕があるなら、その地域の不動産会社なども見て回って予算の相場などを見積もっておくのがより望ましいです。

■その3　設備

こんな設備が欲しい、こんな部屋に住みたいなど夢は広がるばかりです。設備に関する希望は自分だけでなく家族みんなで希望を出し合いましょう。そして思いつくものをたくさん並べてメモしていくのです。ただし、希望を並べるだけではいけません。家族で話し合いながらきちんと優先順位を決めて、上記したような「予算」や「立地」と見比べながら、希望に近い物件を選んでいきましょう。