売却をお考えの方｜中古マンション売買NAVI　大分編

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マンション売却をお考えの方へ（無料査定）

売却をお考えの方必見！今のお住まいは本当に理想としている家ですか？
老朽化して新しい家に移りすみたいと思っているかた、
家族が増えて、新しく物件を探しているかた、
でも、どうしていいかわからない方はぜひ私たちにご相談ください。
少しでも有利にご自分のお住まいを売却したい方の為に
ご希望の物件の紹介を行っております。
より、有利な条件でお住まいが売却できるように紹介いたしますので、お気軽にお問合わせください。

売却までの流れ

: ご相談; ご所有の物件の相場価格を調べて目安を立てます。周辺の相場を調べるとよいでしょう。
ご売却をお考えになった事情やお客様のご希望等をお伺いして、ご売却されるのが良いのか、ご売却の場合の条件、時期等を整理します。
: 物件価格の査定依頼; 売却する物件の価格を不動産のプロに査定してもらいます。
市場動向や周辺の取引事例から査定価格を算出します。
: 仲介の依頼（媒介契約）; 売買の仲介を正式に依頼すると決めたら、媒介契約を結びます。
売り出し価格はとても重要です。ご希望の売却価格と査定価格、周辺の相場などを踏まえて仲介会社と相談し、慎重に決めましょう。
: 物件を売り出す; 売り出し価格はとても重要です。ご希望の売却価格と査定価格、周辺の相場などを踏まえて仲介会社と相談し、慎重に決めましょう。
: 購入希望者との交渉; 購入希望者が現れたら、売却条件の交渉です。譲れる点譲れない点を明確にして、交渉を進めましょう。
: 売買契約の締結; 売買条件を合意したら、買い主と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の10～20％程度の手付金（契約金）を受け取ることになります。売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。
: 不動産の引き渡し; 引き渡し手続きでは、売買代金を受領するのと同時に、登記申請（抵当権抹消、所有権の移転等）を行います。細かな設備・備品等の取り扱いなどについても、買い主と現地立ち会いを行った上で十分に確認をしましょう。また、引き渡した後の税務申告などの手続きも漏れのないよう気をつけましょう。

契約体系について

一般媒介契約

物件の売買に関して、複数の業者に仲介を依頼できる契約です。売り手にとっては有利な条件での取引が期待できます。

専任媒介契約

仲介を依頼する業者を1社に限定する契約です。ただし、売主がご自分で探された交渉相手と契約することは可能です。

専属専任媒介契約

依頼者は仲介を依頼した業者が見つけた交渉相手としか契約できない。ただし、売主がご自分で探された交渉相手との契約も制限されます。媒介契約の中でもっともすみやかな成約が期待できます。

不動産の売却に必要な経費と税金

売却にかかる費用は、主に以下の5つでです。

1.不動産会社に支払う仲介手数料

不動産売買を行った際に不動産業者へ支払う手数料です。

2.譲渡税

不動産を売却し、譲渡益が出た場合、その譲渡益に対して課税されます（所得税・住民税）。

3.登記費用

ローンが残っている時などの抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬など

4.売買契約書に貼付する印紙代

不動産売買契約書に貼付する収入印紙のことです。売買代金により印紙税の額が決められています。

5.引越し費用

居住中の売買の場合は引越し費用がかかります

不動産売却よくあるご質問と回答

Q,売却前にリフォームは必要ですか？

A,
リフォームは不要です。買主の方の好みもありますので、買主のが負担する場合がほとんです。しかし、建物の状況によっては、一部リフォームすることで印象が良くなり、早期の売却が実現する場合もあります。状況に応じてアドバイスいたしますので、お気軽にご相談ください。

Q.売却期間中、鍵は預ける必要はありますか？

A.
お住まい中の場合は必要はありません。空家の場合は、不動産会社預けることでご案内時などは対応いたします。

Q.住みながら売ることはできますか？

A.
可能です。中古物件の場合、多くのお客様が売却活動をされます。

Q.買主の方はいつ見学に来るのですか？

A.
事前にお約束した日時に、不動産会社の担当者と一緒に見に行きます。土日など一定の期間、自由に見学できるようなオープンハウスを行なって見学いただくことも可能です。

Q.早く売却するためにはどうしたらいいですか？

A.
早期売却のためには、「査定価格」により近い「販売価格」を設定するが大切です。不動産会社とよくご相談してお決めください。

Q.販売価格はどのようにして決めるのですか？

A.
不動産会社の担当者が提示する「査定価格」を参考にして、売主の方が決めます。希望価格と査定価格に開きがある場合は、担当者に交渉しましょう。

Q.査定ではどんなことをするのですか？

A.
査定は簡易査定と訪問査定の2つがあります。机上査定はお部屋の確認は行ないませんが、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向を考慮に入れて、おおよその査定価格を出します。訪問査定は、簡易査定の内容にプラスして、物件を訪問し、お部屋の状態等を確認してから、査定価格を出します。日当りや風通し、騒音等のチェックなども実際のお部屋で確認し、簡易査定よりも精度の高い査定価格を出すことができます。

Q.査定はどれくらいの時間で終わりますか？

A.
机上査定は、30分～1時間程度、訪問査定は腸の時間は30分～1時間程度ですがその他に役所での調査、法務局での調査がかかりますので、査定書をお出しするまでには数日かかる場合があります。

Q.売却代金はいつもらえますか？

A.
売却代金は、契約時と引渡し時の2回に分けて支払われるケースが一般的です。詳しくは不動産会社にご相談ください。

Q.売却資金で、買いかえ先の購入を検討しています。

A.
ご自宅の資金を受け取るためには買いかえ先に引越しをする必要があります。このようなケースでは、一時的に必要資金を用意する「買いかえつなぎ融資」の利用なども可能です。詳しくは不動産会社にご相談ください。

Q.建物は振るのですが、中古一戸建てとして売りたいと思っています。

A.
中古住宅として売ることも、土地として売ることも可能です。建物が古くても中古住宅として購入を検討される方もたくさんいらっしゃいます。

Q.不要な家具は全部処分しないとダメですか？

A.
不動産売却をする場合、空家の状態で引き渡すことが原則です。売主様負担ですべて処分してください。

サイト掲載までの流れ

一般消費者の方の場合

: 掲載お申込み; 株式会社MICのメールフォーム及びお電話（0120-968-918）にて受付ております。
: 当社(MIC)よりお電話での売却意思の確認をいたします。
: お客様と当社(MIC)とで仲介契約をさせていただきます。
: お客様のマンションの写真を当社(MIC)にて(許可していただいた場合のみ)撮影させていただきます。
: お客様のマンションを当サイトへ掲載させていただきます。
: 購入希望者から連絡があったらお客様へお知らせいたします。

不動産業者の方の場合

: 掲載お申込み; 株式会社MICのメールフォーム及びお電話（0120-968-918）にて受付ております。
: 訪問の上物件詳細の資料を預からせていただきます。
: 物件の写真を当社(MIC)にて(許可していただいた場合のみ)撮影させていただきます。
: 御社お持ちの物件を当サイトへ掲載させていただきます。

お客様からのお問合せがあれば御社へ確認の上客付けさせていただきます。
＊基本的に媒介費用に関しては分れとさせていただきます。

＊御社へ媒介依頼済みの物件に関しては一般消費者の方から掲載依頼があってもお断りいたします。
もしそのような掲載があればご連絡ください。

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